Publisert 21.03.2025

Fana. Gnr. 44, bnr. 325 mfl., Klokkarlia

I medhold av plan- og bygningsloven §12-8 varsler en med dette oppstart av privat reguleringsplanarbeid for 

Saksnr. PLAN-2024/18459
Plan-ID 71780000

Merknadsfrist: 22.04.2025

Detaljregulering og privat reguleringsplanarbeid      

En detaljregulering er en type reguleringsplan som er bindende for fremtidig arealbruk og bebyggelse innenfor et nærmere avgrenset område. Privat planarbeid er når en privat forslagsstiller (grunneier eller tiltakshaver) tar initiativ til og utarbeider et planforslag. Planforslaget sendes til kommunen som tar over ansvaret for saksbehandlingen.

Forslagsstiller og plankonsulent                                              
Plankonsulent er En til En Arkitekter AS Forslagsstiller er Klokkarlia 20 Eiendom AS

Intensjon                            

Hensikten med planen er å omregulere nedlagt spesialskole/institusjon til boligformål. Det legges opp til ombygging av eksisterende bygg til rekkehus og leiligheter. Det er dette som etter foreløpige vurderinger viser seg å være mest hensiktsmessig for den eksisterende bygningsmassen. Det vil også legges opp til etablering av 4 nybygg i form av tomannsboliger. Valgt boligmiks legger til rette for variasjon i boligtyper og et variert botilbud som vil være attraktivt for ulike aldersgrupper. Totalt legges det opp til etablering av 30 boenheter. Nybygg og infrastruktur plasseres i hovedsak på allerede asfalterte områder. Det legges opp til å bevare eksisterende grøntareal med karakteristiske skogkledde koller og økologisk korridor. De vil også tilrettelegges for fortau fra Klokkarskogen og nordover til kryss ved Klokkarlia/ Stemmelia. 

Varslingsområdet til planarbeidet    

Klokkarlia ligger på toppen av den bebygde landskapshøyden Øvsttun, omtrent 2,5 km sørøst for Nesttun sentrum. Området ligger i et etablert boligområde med hovedvekt av frittliggende småhusbebyggelse. Nordre del av planområdet er avsatt til øvrig byggesone, sone 4, mens sørlig del er avsatt til grønnstruktur i KPA2018. Det er kun den nordre delen av planområdet det blir lagt opp til en transformasjon og utbygging. Sørlige del som inneholder Klokkarskogen er tatt med etter ønske fra kommunen for å sikre og videreføre område som grønnstruktur i samsvar med overordnet plan. Deler av naboeiendommene er også inkludert i planavgrensningen. Dette kun for å se på muligheter for tilrettelegging av fortau og eventuelle behov for utbedring av kryss og frisikt.

Varslingsområdet er regulert i gjeldende planer:

Planområdet er regulert i en eldre reguleringsplan:

•      Planid: 30140 000 Fana. Øvsttun Gnr. 44 Bnr. 139 

•      Nordrevold, Gnr. 45 Bnr. 25. Vedtatt: 18.10.1959

Vurdering konsekvensutredning

Planforslaget krever ikke behandling etter forskrift om konsekvensutredninger. 

Merknader til oppstart sendes innen 22.04.2025
Benytt digital varslingstjeneste, alternativt e-post eller brev. 

Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune. Plankonsulenten mottar, oppsummerer og sender inn alle mottatte merknader samlet til Bergen kommune sammen med planforslaget.

Eventuelle merknader til varselet kan sendes digitalt til: 
plan@entilen-arkitekter.no
eller per post til: 
En til En Arkitekter v/Hedvig Godvik Olsen, Vaskerelven 8, 5014 Bergen 

Videre saksgang

Etter at alle merknader er mottatt og oppsummert, så er neste steg i planprosessen at planforslaget utarbeides og sendes inn til Bergen kommunen for saksbehandling. Etter 1. gangs saksbehandling blir planen sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn i seks uker. Det vil da være mulig å komme med merknader til planforslaget før videre politisk behandling.