Varsel om oppstart detaljregulering.

Publisert 03.07.2020

Bergenhus, gnr.163, bnr. 139 mfl. Kalfarveien / Nubbebakken.

I samsvar med plan- og bygningsloven §12-8 varsles med dette om oppstart av privat reguleringsplanarbeid for: Bergenhus, gnr.163, bnr. 139 mfl. Kalfarveien / Nubbebakken.

Vår ref. 1921 saksnr. 2020/09038 Plan-ID 4601 - 70280000

Merknadsfrist: 16. august 2020.

Detaljregulering og privat reguleringsplanarbeid.

En detaljregulering er en type reguleringsplan som er bindende for fremtidig arealbruk og bebyggelse i det nasjonale avgrenset område. Privat planarbeid er når en privat forslagsstiller (grunneier eller tiltakshaver) tar initiativ til og utarbeider og planforslag. Planforslaget avsender til kommune som tar over ansvaret for saksbehandlingen.

Forslagsstiller og plankonsulent.

Forslagsstiller er Blå Kors Eiendom AS.
Plankonsulent er En til En Arkitekter AS.

Intensjon.

Intensjonen med planarbeid er å tilrettelegge for etablering av boliger med tilhørende uteoppholdsareal, parkering og annen nødvendig infrastruktur på eiendom Gnr. 163, Bnr. 139. Foreløpig estimeres at planen vil legge til rett for omtrent 14 boenheter. Eksisterende verneverdig trevilla på eiendommen skal bevares.

Varslingsområdet til planarbeidet.

Varslingsområdet for planarbeidet er 8,2 dekar stort og er vist på kartutsnitt figur 2. Det aktuelle byggområdet er vist med oransje felt i kartutsnittet. Et større areal enn det aktuelle byggeområde er tatt med i varslingsområdet. Dette er gjort av følgende grunner:

- I planarbeidet skal det utredes og vurderes ulike løsninger for mur- og fortautilpasning, veiadkomst og renovasjon langs Kalfarveien og Nubbebakken. Utredningene kan avdekke behov for å foreslå infrastrukturtiltak utenfor selve byggeområdet.

- I forbindelse med forarbeidet til oppstart av planarbeidet var det avdekket av Bergen kommune at grenser mellom eiendommer gnr./bnr. 163/119, 163/121, 163/139, 163/142, 166/1158, 166/1587 er upresise. Som en del av planprosessen kan det bli behov for å utføre en kartforretning og en justering av eiendomsgrensene. Eiendommene dette gjelder for er tatt med i varslingsområdet.

Utover det som gjelder forholdene nevnt ovenfor, er det ikke planlagt vurdering eller endring av reguleringsformål i eiendommene som er tatt med innenfor varslingsområdet. Arealer som etter vurderinger i planprosessen ikke blir foreslått endret, vil bli tatt ut av planområdet i planforslaget som skal utarbeides.

Planstatus

I gjeldende kommuneplan (KPA 2018) er varslingsområdet innenfor byfortettingssone (BY2), og følgende bestemmelsesområde og hensynsoner:

- Hensynsone (H220) Jernbanestøy -gul sone
- Hensynsone (H210) Jernbanestøy - rød sone
- Hensynsone (H220) Veistøy - gul sone
- Hensynsone (H210) Veistøy - rød sone
- Hensynsone (H410) Konsesjonsområde fjernvarme
- Hensynsone (H390) Luftkvalitet - gul sone
- Hensynsone (H570) Kulturmiljø, Kalfaret
- Hensynsone (H570) Kulturmiljø, Fløen
- Hensynsone (H570) Kulturmiljø, Historisk sentrum
- Bestemmelsesområde # 4, Bergen sentrum

Varslingsområdet ligger innenfor eller grenser til følgende gjeldende planer:

-Bergenhus, Gnr. 166 Bnr. 952 mfl. Bergen godsterminal, Nygårdstangen, vedtatt: 21.06.2017

(plan-id: 4601-64820000)

- Bergenhus/Årstad, Bybane Sentrum-Fyllingsdalen, del. 1, Nonneseter – Kronstad. Områderegulering. Vedtatt 21.06.2017

(Plan-ID 4601-64040000)

- Bergenhus. Gnr 163 og 166, Fløen-Ulriken, Dobbeltspor,

vedtatt 18.06.2014 (plan-ID 4601-62640000)

-Kommunedelplan Fjellsiden Sør, vedtatt 19.02.2001

(plan-ID 4601-15590000) I denne planen er området avsatt til boligformål

Pågående planarbeid i nærområdet:

-Bergenhus, Gnr.166 Bnr. 1157 m.fl., Kalfarveien, kunngjøring oppstart 26.11.2016, (Plan ID 4601-65500000)

Figur 2 Kart som viser varslingsområdets beliggenhet

Vurdering om konsekvensutredning etter KU-forskrift

Planforslaget utløser ikke krav om behandling etter Forskrift om konsekvensutredninger. Det vises til referat fra oppstartsmøtet med Bergen kommune som ligger tilgjengelig i linker under her.

Informasjonsmøte

10. august 2020 kl. 19.00 inviterer tiltakshaveren til et informasjonsmøte om planarbeidet. Grunnet usikkerhet knyttet til smittevern mot COVID-19, bes alle som ønsker å delta å melde ifra sin deltakelse i forveien av møtet. Avhengig av forholdene vil møtet arrangeres fysisk eller digitalt. Alle de påmeldte vil få nærmere informasjon om møteform. Påmeldingsfrist til informasjonsmøte er 03. august 2020. Påmelding sendes til plankonsulent via epost: hector@entilen-arkitekter.no

Merknader til oppstart av planarbeid

Vi viser til underlagsdokumentasjon for planarbeidet i lenker under her.

Alle relevante myndighetsparter, organisasjoner, grunneiere, naboer samt andre interesserte bes om å sende sine merknader til oppstart av planarbeidet.

Merknader sendes skriftlig, via brev eller epost, innen 16.august 2020

E-post: hector@entilen-arkitekter.no

En til En arkitekter AS
Øvre Korskirkesmug 2B
5018 Bergen

Det er ikke nødvendig å sende kopier av merknader til Bergen kommune. Plankonsulenten mottar og avsender inn alle mottatte merknader samlet til Bergen kommune etter merknadsfristen.

Videre saksgang

Illustrasjon over fra Bergen kommune viser de ulike fasene i en planprosess. Rød pil viser pågående fase i denne planen. Etter at alle merknader til oppstart av planarbeid er mottatt og oppsummert, er neste steg i planprosessen at planforslaget utarbeides og sendes inn til Bergen kommunen for første runde med administrativ behandling. Etter behandling legges planforslaget ut til offentlig ettersyn i seks uker. Det vil da være mulig å komme med merknader til planforslaget.

Dokumenter i saken:

Varslingsbrev

Mulighetsstudie

Stedsanalyse

Referat oppstartsmøte 04.06.2020

Varslingsområde

Last ned dokumenter