Kong Oscars gate.
Figur 1 Kart som viser varslingsområde (stiplet linje) og det aktuelle byggeområdet (oransje felt).
Varsel om oppstart detaljregulering .
Bergenhus, gnr. 166, bnr. 535 m.fl., Kong Oscars gate, Saksnr. 201919936, Plan-ID 70180000.
Merknadsfrist: 13. juli 2020.
I medhold av plan- og bygningsloven §12-8 varsler en med dette oppstart av privat reguleringsplanarbeid for Bergenhus, gnr. 166, bnr. 535 m.fl., Kong Oscars gate.
Detaljregulering og privat reguleringsplanarbeid.
En detaljregulering er en type reguleringsplan som er bindende for fremtidig arealbruk og bebyggelse innenfor et nærmere avgrenset område. Privat planarbeid er når en privat forslagsstiller (grunneier eller tiltakshaver) tar initiativ til og utarbeider et planforslag. Planforslaget sendes til kommunen som tar over ansvaret for saksbehandlingen.
Forslagsstiller og plankonsulent.
Forslagsstiller er Calmar eiendom 2 AS.
Plankonsulent er En til En Arkitekter AS.
Intensjon.
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for nybygg med formål hotell/overnatting med tilhørende fasiliteter. Kong Oscars gate 46 og 48 foreslås rives og kobles sammen med eksisterende bygg i Kong Oscars gate 44. Bergen kommune har bedt om at det vurderes om eiendom med adresse Asylplassen 1 og 3 (gnr. 166, bnr. 715 og 718), kan reguleres til boligformål.
Varslingsområdet til planarbeidet.
Varslingsområdet utgjør 5,4 dekar. Det aktuelle byggeområdet er vist med oransje. Dagens drift som hostel videreføres til nybygget. Det er tatt med et større areal i varslingsområde for å kunne vurdere forhold angående veg og varelevering. Boligbygg innenfor varslingsområdet foreslås regulert til eksisterende.
I gjeldende kommuneplan (KPA) 2018 er området i byfortettingssonen, sone 1 (BY1), med sentrumsformål. Området er berørt av hensynssoner:
- H570 Hensynssone kulturmiljø Marken
- H570 Historisk sentrum
- H730 Båndlagt etter lov om kulturminner
- H390 Luftkvalitet gul sone
- H410 Konsesjonsområde fjernvarme
- H220 Vei støy gul sone
- H210 Vei støy rød sone
- Bestemmelsesområde #4 jf. §38.3.1 i KPA
- I KDP sentrum er planområdet avsatt til annet byggeområde, blandet sentrumsformål.
Planområdet er regulert i gjeldende planer:
- Vågsbunnen, vedtatt år 1993 (arealplan ID 6900000).
- Marken, vedtatt år 1979 (arealplan ID 4620000)
- Molløesmauet, vedtatt år 1969 (arealplan ID 11670000)
Det aktuelle utbyggingsområdet er uregulert.
Vurdering konsekvensutredning
Planforslaget krever ikke behandling etter forskrift om konsekvensutredninger. Det vises til referat fra oppstartsmøtet som ligger tilgjengelig på våre nettsider.
Merknader til oppstart sendes skriftlig som brev eller elektronisk innen 13.juli 2020.
E-post: stine@entilen-arkitekter.no
En til En arkitekter AS
Øvre Korskirkesmug 2B
5018 Bergen
Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune. Alle mottatte dokumenter blir sendt inn til kommunen sammen med planforslaget.
Videre saksgang
Etter at alle merknader er mottatt og oppsummert, så er neste steg i planprosessen at planforslaget utarbeides og sendes inn til kommunen for behandling. Det vil så legges ut til offentlig ettersyn i seks uker. Det vil da være mulig å komme med merknader til planforslaget før politisk behandling.
Dokumenter i saken:
Kontakt.
stine@entilen-arkitekter.no
55 30 48 80/ 48 17 57 40
En til En arkitekter AS
Øvre Korskirkesmug 2B
5018 Bergen