Wergelandsbakken.
Varsel om oppstart detaljregulering.
Årstad, gnr. 13, bnr. 69 m.fl., Wergelandsbakken, Saksnr. 201907441, Plan-ID 70230000
Merknadsfrist: 15. august 2020.
Jeg medhold av plan- og bygningsloven §12-8 varsler en med dette oppstart av privat reguleringsplanarbeid for Årstad, gnr. 13, bnr. 69 mo.fl., Wergelandsbakken.
Detaljregulering og privat reguleringsplanarbeid.
En detaljregulering er en type reguleringsplan som er bindende for fremtidig arealbruk og bebyggelse i det nasjonale avgrenset område. Privat planarbeid er når en privat forslagsstiller (grunneier eller tiltakshaver) tar initiativ til og utarbeider og planforslag. Planforslaget avsender til kommune som tar over ansvaret for saksbehandlingen.
Forslagsstiller og plankonsulent.
Forslagsstiller er Bergen Prosjektselskap AS.
Plankonsulent er En til En Arkitekter AS.
Intensjon.
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig. Wergelandsbakken 1 foreslås revet, og det legges opp til fortetting med 5 nye ene- og tomannsboliger. Eksisterende villaer i Wergelandsbakken 5 og Storetveitvegen 32 beholder sitt boligformål, men blir fortettet med to ekstra enheter. Byggene varierer fra 2 til 3 etasjer i tillegg til parkeringskjeller under to av byggene som dekker behovet for alle enheter. Totalt planlegges det 14 boenheter, inkludert enhetene i eksisterende villaer. Tilkomst og renovasjon planlegges i Wergelandsbakken. Det foreslås en intern kjørbar gangveg, som sammen med et stort felles grøntareal knytter området sammen.
Varslingsområdet til planarbeidet.
Varslingsområdet er vist på kartutsnitt på neste side og utgjør 10,67 dekar. Det aktuelle byggeområdet er vist med oransje. I videre planarbeid vil det være særlig fokus på vegadkomst fra Fageråsveien, og derfor er det tatt med et større areal i varslingsområde for å kunne vurdere forhold angående veg. Boligbygg innenfor varslingsområdet foreslås regulert til eksisterende.
Planstatus.
Planområdet er regulert i Mindereguleringen av 1920. Jeg kommunedelplan (KDP) for Landås er planområdet vist som boligområde. I gjeldende kommuneplan (KPA) 2018 er området i byfortettingssone (BY2). I KPA er området også berørt av følgende vurderingssoner:
- Rød og gul støysone
- Konsesjonsområde fjernvarme
- Gul sone luftkvalitet
- Kulturmiljø Wergelandsåsen-Storetveitåsen
Varslingsområdet er regulert i gjeldende høvler:
- Mindereguleringen, vedtatt år 1920 (arealplan ID 30010000)
- Wergeland, vedtatt år 2013 (arealplan ID 19010000)
- Nyhaugen, vedtatt år 1950 (arealplan ID 30020000)
- Wergeland, vedtatt år 1985 (arealplan ID 30020100)
- Wergelandsalléen, vedtatt år 2017 (arealplan ID 63360000)
- Bybane i Bergen, Strekningen Bjørnsons gate - Wergeland, vedtatt år 2007 (arealplan ID 16990007)
- Storetveitvegen (E 68). Strekningen Hagerups vei - Gamle Bergen, vedtatt år 1986 (arealplan ID 6500000)
- Sykkelvei fra Hagerups vei til Mindemyren, pågående plan (arealplan ID 65150000)
Varslingsområdet grenser til følgende høvler og gjennomgående planarbeid:
- Nyhaugveien, pågående planarbeid (arealplan ID 65230000)
- Offentlig reguleringsplan for sentrale deler av Wergeland, vedtatt år 2013 (arealplan ID 61160000)
Vurdering konsekvensutredning.
Planforslaget krever ikke behandling etter forskrift om konsekvensutredninger. Det vises til henvisning fra oppstartsmøtet som ligger tilgjengelig her på nettstedet.
Merknader til motstart-avsender skriftlig som brev eller elektronisk innen 15.august 2020.
E-post: stine@entilen-arkitekter.no
En til En arkitekter AS
Øvre Korskirkesmug 2B
5018 Bergen
Det er ikke nødvendig å sende kopier av merknader til Bergen kommune. Plankonsulenten mottar, oppsummerer og avsender inn alle mottatte merknader samlet til Bergen kommune.
Videre saksgang.
Etter at alle merknader er mottatt og oppsummert, så er det neste steg i planprosesser ved planforslag om utøver og avsender til Bergen kommune for saksbehandling, og den første runde med politisk behandling. Planforslaget vil etter politisk behandling legges ut til offentlig ettersyn i seks uker. Det vil være mulig å komme med merknader til planforslaget.
Dokumenter i saken:
Varslingsområde 1
Varslingsområde 2
Referat oppstartsmøte - reguleringsplan
Volumstudie 12.06.20 rev 22.06.20
Kontakt.
stine@entilen-arkitekter.no
55 30 48 80/48 17 57 40
En til En arkitekter AS
Øvre Korskirkesmug 2B
5018 Bergen