Publisert 31.10.2024

Årstad. Gnr. 12, bnr. 104 mfl., Øvre Fantoftåsen

I medhold av plan- og bygningsloven §12-8 varsler en med dette oppstart av privat reguleringsplanarbeid for 

Arealplan-ID: 71620000
Saksnr. PLAN-2024/13955 

Merknadsfrist: 14.12.2024

Detaljregulering og privat reguleringsplanarbeid      

En detaljregulering er en type reguleringsplan som er bindende for fremtidig arealbruk og bebyggelse innenfor et nærmere avgrenset område. Privat planarbeid er når en privat forslagsstiller (grunneier eller tiltakshaver) tar initiativ til og utarbeider et planforslag. Planforslaget sendes til kommunen som tar over ansvaret for saksbehandlingen.

Forslagsstiller og plankonsulent                                              
Plankonsulent er En til En Arkitekter AS  Forslagsstiller er Bybo AS 

Intensjon                            

Hensikten med planen er å tilrettelegge for bolig i form av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse. Det foreslås å bevare og oppgradere eksisterende boliger innenfor området (3 bygg) og tilføre noen nybygg. Det foreslås i hovedsak familieboliger fordelt på ene- og tomannsboliger, eventuelt rekkehus. Det er også foreslått en flermannsbolig.

I tillegg foreslås det å utbedre deler av kommunal veg Øvre Fantoftåsen og etablere nytt fortau. Eksisterende grøntareal nord på tomten foreslås regulert til grønnstruktur, og eksisterende sti/snarveg mellom Øvre Fantoftåsen og Fantoftåsen foreslås sikret og oppgradert.  

Varslingsområdet til planarbeidet    

Øvre Fantoftåsen er et område i Årstad bydel ca. 6 km sør for Bergen sentrum. Det foreslåtte planområdet er del av et område med frittliggende småhusbebyggelse mellom senterområdet Fantoft i sør, og grøntområde/ Tveitevannet i nord. Arealet er avsatt til byfortettingssone i KPA. Planområdet omfatter i hovedsak eiendommene 12/77, 12/104 og 12/33 og er på ca. 8110,3 m2. I tillegg er en del av vegstykket Øvre Fantoftåsen inkludert for å tilrettelegge for tilkomst til nye boenheter, fortau og vegutvidelse sørover. For å hensynta eksisterende avkjørsler, murer og trær ved planlegging av nytt fortau er det tatt med noe mer areal langs vegen. 

I nord er eiendommene gnr. 12 bnr. 30 og del av gnr. 12 bnr. 42 inkludert i plangrensen for å sikre snarveg helt frem til offentlig veg på gnr. 12 bnr. 128. 

Planstatus

Planområdet er avsatt til byfortettingssone BY i KPA, og omfattes av følgende hensyns- og faresoner:

• H570_3 Angitt hensynssone kulturmiljø – Område 10: Fantoftåsen

• H570_4 Historiske veifar, deler av området

• H410_1 Infrastruktursone - Konsesjonsområde for fjernvarme

• H390_2 Luftforurensning – gul sone

• H220_3 Vei støy - gul sone, deler av området

Varslingsområdet er regulert i gjeldende planer:

Planområdet er regulert i to eldre reguleringsplaner:

• ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT, Plan-ID 30300000, Ikrafttredelse 1955

• ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN, Plan-ID 10520000, Ikrafttredelse 1950

Vurdering konsekvensutredning

Planforslaget krever ikke behandling etter forskrift om konsekvensutredninger. 

Merknader sendes innen 14.12.2024
Benytt digital varslingstjeneste, alternativt e-post eller brev. 

Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune. Plankonsulenten mottar, oppsummerer og sender inn alle mottatte merknader samlet til Bergen kommune sammen med planforslaget.

Eventuelle merknader til varselet kan sendes digitalt til: 
plan@entilen-arkitekter.no
eller per post til: 
En til En Arkitekter v/Hedvig Godvik Olsen, Vaskerelven 8, 5014 Bergen 

Videre saksgang

Etter at alle merknader er mottatt og oppsummert, så er neste steg i planprosessen at planforslaget utarbeides og sendes inn til Bergen kommunen for saksbehandling. Etter 1. gangs saksbehandling blir planen sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn i seks uker. Det vil da være mulig å komme med merknader til planforslaget før videre politisk behandling.